Communauté créative

Bonjour à toutes et à tous,

Je suis associée dans une SCI familiale qui détient un bien locatif, et je commence à me poser la question d’une éventuelle transformation d'une sci en sas . L’idée serait d’avoir plus de souplesse sur certains aspects fiscaux, notamment si on envisage un jour d’exercer une activité commerciale liée au bien ou de faciliter une transmission.

Mais j’avoue être un peu perdue sur les implications réelles d’un tel changement : est-ce juridiquement possible de transformer une SCI en SAS, ou faut-il d’abord dissoudre puis recréer ? Et surtout, est-ce que cela en vaut la peine ? Quels sont les avantages concrets (fiscalité, statut du dirigeant, transmission...) et les inconvénients potentiels (coût, complexité, perte de certains régimes) ?

Si certains d’entre vous ont déjà envisagé ou effectué cette démarche, je serais vraiment intéressée d’avoir vos retours ou des conseils.

Merci d’avance pour vos éclairages

Annefnd a écrit : ↑

ven. 2 mai 2025 21:41

Bonjour à toutes et à tous,

Je suis associée dans une SCI familiale qui détient un bien locatif, et je commence à me poser la question d’une éventuelle transformation d'une sci en sas . L’idée serait d’avoir plus de souplesse sur certains aspects fiscaux, notamment si on envisage un jour d’exercer une activité commerciale liée au bien ou de faciliter une transmission.

Mais j’avoue être un peu perdue sur les implications réelles d’un tel changement : est-ce juridiquement possible de transformer une SCI en SAS, ou faut-il d’abord dissoudre puis recréer ? Et surtout, est-ce que cela en vaut la peine ? Quels sont les avantages concrets (fiscalité, statut du dirigeant, transmission...) et les inconvénients potentiels (coût, complexité, perte de certains régimes) ?

Si certains d’entre vous ont déjà envisagé ou effectué cette démarche, je serais vraiment intéressée d’avoir vos retours ou des conseils.

Merci d’avance pour vos éclairages

Bonsoir Anne,

Ton message m’a beaucoup parlé car je me suis posée exactement les mêmes questions il y a un an. Dans notre cas, on avait aussi une SCI familiale avec un bien loué, et on réfléchissait à une réorientation partielle vers de la location meublée touristique. On s’était vite rendu compte que la SCI, avec son objet civil, devenait un peu trop rigide pour ce qu’on voulait faire.

Techniquement, une transformation directe d’une SCI en SAS n’est pas possible comme pour d’autres types de sociétés commerciales. On a dû passer par une liquidation de la SCI puis créer une nouvelle structure, en l’occurrence une SAS . C’est une opération assez encadrée, donc on a préféré se faire accompagner par un notaire et un expert-comptable pour ne rien rater.

En termes d’avantages, la SAS nous a offert beaucoup plus de liberté dans la gestion, notamment pour fixer les règles entre associés. Fiscalement, ça peut être intéressant, surtout si on envisage une activité commerciale, mais il faut bien mesurer les conséquences (imposition sur les sociétés, formalités sociales du président, etc.).

Honnêtement, je te conseille de te faire accompagner dès le début, parce que les implications peuvent être importantes, surtout pour un bien immobilier. Mais si vous avez un projet plus dynamique ou des objectifs patrimoniaux à moyen terme, ça peut valoir le coup.

Bon courage dans tes réflexions, et n’hésite pas si tu veux échanger plus en détail !