SCPI : comment et où investir pour la première fois ?
Posté : mer. 7 janv. 2026 12:12
Bonjour à tous,
J’ai 22 ans et je termine actuellement mon école d’ingénieur. Depuis quelques mois, j’ai commencé à placer de l’argent sur un compte PEA, mais j’aimerais maintenant diversifier mes investissements.
J’ai épargné pas mal pendant mes études et, actuellement en stage, je touche 1 200 € par mois. Dans quelques mois, je devrais gagner environ 2 500 € nets par mois. Je vis chez mes parents et je pense y rester encore quelques mois, voire quelques années, étant donné que le domicile est proche de mon futur travail et que je n’ai pas de raison de déménager. De plus, n’étant pas très dépensier, je pense avoir une forte capacité d’épargne, potentiellement supérieure à 50 % de mes revenus.
Dans cette optique, je me suis intéressé aux SCPI, mais leur fonctionnement me semble complexe, notamment au niveau fiscal. J’aimerais donc avoir vos conseils sur trois points principaux :
1. Où acheter ses parts de SCPI ?
Je ne sais pas ce qui serait le plus intéressant dans mon cas : investir via une assurance-vie (et laquelle ?) ou passer par un courtier en ligne, comme Louve Invest. Cette dernière plateforme me paraît bien conçue, mais je me demande jusqu’à quel point elle est sécurisée en cas de crise et si elle garantit la capacité de remboursement. De plus, la plateforme étant très séduisante, j’ai un doute sur le niveau réel des frais par rapport à une assurance-vie classique.
2. Pleine propriété ou nue-propriété ?
C’est le point le plus flou pour moi. Quand je me renseigne, je tombe souvent sur des conseils génériques qui indiquent que cela dépend du profil, sans préciser les critères. De ce que j’ai compris, la nue-propriété peut être intéressante d’un point de vue fiscal. Étant rattaché au foyer fiscal de mes parents, je me demande si ce n’est pas le meilleur choix pour moi. Cependant, disposant d’une bonne partie de mes liquidités, je ne sais pas quelle solution serait la plus efficace pour optimiser mon investissement.
3. Que se passe-t-il en cas d’expatriation ?
Je pourrais être amené à déménager en Suisse à l’avenir. La SCPI étant un investissement long terme, je me demande si cela reste adapté dans ce cas.
J’ai déjà lu quelques discussions sur Finary, mais je suis ouvert à d’autres forums et retours d’expérience.
Si vous avez des conseils, des points auxquels je n’ai pas pensé ou des recommandations pour m’initier à ce type d’investissement, je suis preneur.
Merci d’avance pour vos éclairages !
J’ai 22 ans et je termine actuellement mon école d’ingénieur. Depuis quelques mois, j’ai commencé à placer de l’argent sur un compte PEA, mais j’aimerais maintenant diversifier mes investissements.
J’ai épargné pas mal pendant mes études et, actuellement en stage, je touche 1 200 € par mois. Dans quelques mois, je devrais gagner environ 2 500 € nets par mois. Je vis chez mes parents et je pense y rester encore quelques mois, voire quelques années, étant donné que le domicile est proche de mon futur travail et que je n’ai pas de raison de déménager. De plus, n’étant pas très dépensier, je pense avoir une forte capacité d’épargne, potentiellement supérieure à 50 % de mes revenus.
Dans cette optique, je me suis intéressé aux SCPI, mais leur fonctionnement me semble complexe, notamment au niveau fiscal. J’aimerais donc avoir vos conseils sur trois points principaux :
1. Où acheter ses parts de SCPI ?
Je ne sais pas ce qui serait le plus intéressant dans mon cas : investir via une assurance-vie (et laquelle ?) ou passer par un courtier en ligne, comme Louve Invest. Cette dernière plateforme me paraît bien conçue, mais je me demande jusqu’à quel point elle est sécurisée en cas de crise et si elle garantit la capacité de remboursement. De plus, la plateforme étant très séduisante, j’ai un doute sur le niveau réel des frais par rapport à une assurance-vie classique.
2. Pleine propriété ou nue-propriété ?
C’est le point le plus flou pour moi. Quand je me renseigne, je tombe souvent sur des conseils génériques qui indiquent que cela dépend du profil, sans préciser les critères. De ce que j’ai compris, la nue-propriété peut être intéressante d’un point de vue fiscal. Étant rattaché au foyer fiscal de mes parents, je me demande si ce n’est pas le meilleur choix pour moi. Cependant, disposant d’une bonne partie de mes liquidités, je ne sais pas quelle solution serait la plus efficace pour optimiser mon investissement.
3. Que se passe-t-il en cas d’expatriation ?
Je pourrais être amené à déménager en Suisse à l’avenir. La SCPI étant un investissement long terme, je me demande si cela reste adapté dans ce cas.
J’ai déjà lu quelques discussions sur Finary, mais je suis ouvert à d’autres forums et retours d’expérience.
Si vous avez des conseils, des points auxquels je n’ai pas pensé ou des recommandations pour m’initier à ce type d’investissement, je suis preneur.
Merci d’avance pour vos éclairages !