Création SCI familiale, conseils

[Cedric]

Bonjour. Avec mon cousin nous voulons pousser plus loin notre fibre d'entrepreneur et creer une SCI ensemble

Lui il a l'experience, déjà 2 bien en B&B en loc + sa RP + coté travaux car il eqst macon.
Moi l'experience de gestionnaire car je suis chef d'entreprise avec un passé d'expert comptable.

Comment feriez vous le montage de la SCI ?
- Lui est marié + 2 enfants
- Moi pacsé + 2 enfants.

Devons nous inclure les enfants même à 1% ? Les exclure et rester que lui et moi à 50% chacun ?

J'ai plus de cash donc j'apporterai plus de fond sur certains projets, mais cela a t'il un impact sur la détention des biens ou seul les parts de SCI font foi ?

Y'a t'il des pièges à éviter ? Des mentions à mettre dans les statuts ?
Merci pour votre aide

[frederick1452]

Tout dépend de l’objectif patrimonial à long terme.

Tu vas donc te créer un CCA (compte courant d’associé). La SCI aura une dette envers toi, et il est probable qu’elle ne pourra pas te rembourser avant d’avoir fini de payer les crédits.
Donc, cet argent, tu ne le reverras qu’au mieux dans une vingtaine d’années.

Déjà, il faut savoir qu’une SCI à l’IR ne peut pas louer en meublé. Pour ça, il faut choisir l’option IS, mais attention : elle est irréversible.

Avant de te lancer, je te conseille vraiment de faire un business plan, même simple, pour anticiper les flux de trésorerie, la rentabilité réelle, les options fiscales et la stratégie de sortie. Ça t’évitera bien des surprises à long terme.

[Maxence]

Tout dépend de l’objectif patrimonial à long terme.

Tu vas donc te créer un CCA (compte courant d’associé). La SCI aura une dette envers toi, et il est probable qu’elle ne pourra pas te rembourser avant d’avoir fini de payer les crédits.
Donc, cet argent, tu ne le reverras qu’au mieux dans une vingtaine d’années.

Déjà, il faut savoir qu’une SCI à l’IR ne peut pas louer en meublé. Pour ça, il faut choisir l’option IS, mais attention : elle est irréversible.

Avant de te lancer, je te conseille vraiment de faire un business plan, même simple, pour anticiper les flux de trésorerie, la rentabilité réelle, les options fiscales et la stratégie de sortie. Ça t’évitera bien des surprises à long terme.

Salut

C'est super que vous envisagiez de créer une SCI ensemble, c'est un beau projet ! Pour ce qui est de la répartition des parts, inclure les enfants peut être une bonne idée si vous pensez à une gestion sur le long terme et à une transmission de patrimoine. Mais rester à 50/50 entre vous deux peut simplifier les décisions à court terme.

Concernant ton apport en cash, il peut effectivement influencer la gestion des biens, mais c'est bien de prendre en compte que les parts de SCI sont primordiales pour la répartition des profits et des décisions.

Et pour éviter des pièges, n'oubliez pas de bien rédiger les statuts. J'ai entendu parler d'une plateforme juridique en ligne, LegalPlace, qui pourrait vous aider à structurer tout ça de manière claire et sécurisée. Ça vaut le coup d’y jeter un œil.

Bon courage !