Conseils sur la gestion locative

[ken13]

Bonjour à toutes et tous,
J'aimerais avoir vos retours d'expérience sur la gestion locative. On entend souvent qu'il vaut mieux investir près de chez soi pour un premier achat, mais avec des prix qui démarrent à 4 000 €/m² dans mon secteur, ce n'est pas vraiment réalisable pour moi.
Je compte donc cibler une ville un peu plus éloignée et déléguer complètement la gestion à une agence.
Est-ce que vous connaissez exactement le détail des prestations et des frais à prévoir ? Je sais qu'il y a généralement un pourcentage sur les loyers (autour de 6 à 8 %), parfois un mois de loyer HC à chaque changement de locataire, la rédaction du bail, voire des commissions sur les travaux...
Pour approfondir le sujet avant de me lancer, je regardais un peu ce guide complet sur la gestion locative, mais je voulais surtout vos retours du terrain : y a-t-il d'autres frais cachés ou des points importants à anticiper selon vous ?
Merci d'avance pour vos conseils !